老舊危樓整改與房屋安全檢測(cè)

作者：鈞測(cè)檢測(cè)　發(fā)布日期：　瀏覽次數(shù)：

城鎮(zhèn)房屋安全檢查，是保障房屋住用安全的重要措施和手段。以下久安鑒定小編與您討論一下房屋安全檢測(cè)知識(shí)點(diǎn)。由房屋檢查人對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行直接全面的檢查。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征，深度、形狀、四化建設(shè)布及其各類(lèi)原因引起的潛在隱患。用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件，判斷空敲或蟲(chóng)蛀情況。使用回彈儀、取芯機(jī)、超聲儀等檢查構(gòu)件的強(qiáng)度；使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度；使用水平儀檢查房屋沉降量；使用小線(xiàn)、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。通過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算，驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強(qiáng)度、剛度要求。實(shí)施房屋安全檢查前，檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關(guān)資料。

熟悉并掌握房屋建筑及結(jié)構(gòu)的布局和特征。到檢查現(xiàn)場(chǎng)后首先要做好四核對(duì)。即：平面圖與房屋現(xiàn)狀是否相符；圖示房間標(biāo)號(hào)與現(xiàn)場(chǎng)房間標(biāo)號(hào)是否相符；房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否相符；產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否相符。檢查建筑物周?chē)h(huán)境的影響及有無(wú)損害房屋結(jié)構(gòu)的人為因素。對(duì)平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無(wú)嚴(yán)重裂縫變形，傾斜錯(cuò)動(dòng)，屋面是否塌腰沉折。檢查室內(nèi)裝修（吊頂、地板、隔扇）、設(shè)備、電氣的損壞情況。檢查室外裝修（石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面）的損壞情況。檢查屋面的損壞情況（有無(wú)雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等）。檢查時(shí)要認(rèn)真逐項(xiàng)填寫(xiě)檢查記錄表，并由檢查人、復(fù)核人、負(fù)責(zé)人簽字。為了保證房屋的使用和居住安全。對(duì)房屋的鑒定要有所有依據(jù)，因此危房鑒定一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

1）確保房屋的正常使用。通過(guò)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的安全隱患，及時(shí)維護(hù)修繕，避免的發(fā)生。
2）監(jiān)督房屋的合理使用。通過(guò)掌握房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修的技術(shù)狀況，及時(shí)糾正不合理使用房屋的行為，充分延長(zhǎng)使用壽命。
3）掌握房屋的完損狀況。依據(jù)頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，評(píng)定房屋的完損等級(jí)和危險(xiǎn)房屋，以便對(duì)房屋進(jìn)行分類(lèi)處理。
4）有助制定物業(yè)管理修繕計(jì)劃。通過(guò)檢查掌握房屋的詳細(xì)資料，為編制長(zhǎng)、短期房屋修繕計(jì)劃提供依據(jù)。
工程檢測(cè)僅僅手段，整修才是目的，必須盡快發(fā)動(dòng)存在安全危險(xiǎn)的老舊危樓的管理作業(yè)。有專(zhuān)家直言，我國(guó)20世紀(jì)建設(shè)的一批“快餐式”高樓已進(jìn)入質(zhì)量報(bào)復(fù)周期。這些老舊危樓不少都存在很大的安全危險(xiǎn)。

一是因?yàn)槠鋾r(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較低，二是房子產(chǎn)權(quán)幾經(jīng)變化，職責(zé)邊界難以厘清，很多問(wèn)題久拖未決。一起，面對(duì)老舊危樓的安全危險(xiǎn)，有關(guān)部門(mén)管理懈怠也是一種安全危險(xiǎn)，若因管理不及時(shí)造成人民生命財(cái)產(chǎn)損失，必然危害公信力。當(dāng)然，管理老舊危樓安全危險(xiǎn)首先要處理“誰(shuí)出錢(qián)”的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)，有關(guān)部門(mén)可安排房子產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行修理或動(dòng)用已歸集的房子修理資金安排代修。但對(duì)于老舊危樓的住戶(hù)而言，房子修理資金不是小數(shù)目，大部分住戶(hù)負(fù)擔(dān)不起，并且不少老舊危樓都是集資房、房改房，住戶(hù)并未交納修理資金。另外，有些老舊危樓屬于村民自建房，沒(méi)有通過(guò)正規(guī)單位規(guī)劃和施工，規(guī)劃的合理性和施工質(zhì)量安全均難以保證，更沒(méi)有修理資金，這些都是需求正視的問(wèn)題?？墒遣还茉趺礃?，管理老舊危樓安全危險(xiǎn)等不得，也拖不起。這項(xiàng)作業(yè)涉及大眾的切身利益，應(yīng)以更加細(xì)致和審慎的態(tài)度，為大眾的安居筑起制度的保護(hù)網(wǎng)，這需求各方職責(zé)主體的共同擔(dān)當(dāng)。

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