既有建筑幕墻檢測(cè)，建筑幕墻常規(guī)的檢測(cè)方法

作者：鈞測(cè)檢測(cè)　發(fā)布日期：　瀏覽次數(shù)：

一：為什么玻璃幕墻需要定期檢測(cè)？

玻璃幕墻作為現(xiàn)代建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)期暴露在自然環(huán)境中，承受著風(fēng)荷載、溫度變化、雨水侵蝕、地震作用等多種因素的影響。材料會(huì)老化、構(gòu)件會(huì)疲勞、連接會(huì)松動(dòng)，潛在的風(fēng)險(xiǎn)包括：

玻璃破裂墜落：最為危險(xiǎn)，可能由自爆、熱應(yīng)力、外力沖擊等引起。
開(kāi)啟扇脫落：五金件銹蝕、損壞導(dǎo)致。
結(jié)構(gòu)膠失效：硅酮結(jié)構(gòu)膠是有使用壽命的（通常為10-25年），老化后會(huì)失去粘接性，導(dǎo)致玻璃板塊脫落。
連接件松動(dòng)/銹蝕：固定支座的螺栓、爪件等如出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)危及整個(gè)板塊的安全。
密封膠老化：導(dǎo)致幕墻氣密性、水密性下降，出現(xiàn)漏水、透風(fēng)等問(wèn)題。

因此，定期檢測(cè)和維護(hù)是法定責(zé)任和必要措施。中國(guó)多地政府（如上海、深圳、北京等）都出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，要求幕墻業(yè)主定期進(jìn)行安全性鑒定。

玻璃幕墻

二：檢測(cè)的類(lèi)型與頻率

通常分為三類(lèi)：

日常檢查與維護(hù)：

頻率：每年至少一次，或大風(fēng)、暴雨、地震等災(zāi)害后。
內(nèi)容：物業(yè)或業(yè)主自行組織的簡(jiǎn)單外觀(guān)檢查，如觀(guān)察是否有玻璃破裂、五金件松動(dòng)、漏水痕跡等。

定期檢查：

頻率：通常建議每5年進(jìn)行一次全面的專(zhuān)業(yè)性檢查。
執(zhí)行方：由具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
內(nèi)容：比日常檢查更深入，包括對(duì)關(guān)鍵部位的詳細(xì)勘查和儀器測(cè)量。

安全性鑒定：

頻率：

竣工驗(yàn)收滿(mǎn)1年時(shí)，進(jìn)行第一次全面檢查。
此后，至少每10年進(jìn)行一次。
對(duì)于使用年限較長(zhǎng)（如超過(guò)20年）、或遭遇重大災(zāi)害、或出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的幕墻，應(yīng)縮短鑒定周期。

執(zhí)行方：必須由具備建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)和幕墻專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)能力的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

內(nèi)容：最為全面和系統(tǒng)，包括現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)室分析，并出具具有法律效力的鑒定報(bào)告。

三：檢測(cè)的主要內(nèi)容與方法

專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)通常包括以下幾步：

1. 資料審查

審查建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻設(shè)計(jì)圖紙和計(jì)算書(shū)。
審查材料質(zhì)保書(shū)（玻璃、型材、膠、五金件等）。
審查施工驗(yàn)收文件和以往的維護(hù)維修記錄。

2. 現(xiàn)場(chǎng)檢查

這是核心環(huán)節(jié)，主要包括：

外觀(guān)檢查：

玻璃：檢查是否有裂紋、劃痕、氣泡、霉變、脫膜，特別是注意“自爆”產(chǎn)生的蝴蝶斑（NiS雜質(zhì)特征）。
膠條：檢查密封膠、結(jié)構(gòu)膠是否有開(kāi)裂、粉化、起泡、脫粘等現(xiàn)象。結(jié)構(gòu)膠的檢查是重中之重。
型材：檢查鋁合金型材是否有變形、腐蝕、涂層脫落。
五金件：檢查開(kāi)啟扇的鉸鏈、滑撐、鎖點(diǎn)等是否靈活、有無(wú)銹蝕、磨損。

構(gòu)造檢查：

檢查玻璃與框、框與主體的連接是否牢固可靠。
檢查開(kāi)啟扇的防脫落措施是否有效。
檢查排水孔是否通暢。

功能檢查：

對(duì)可開(kāi)啟部分進(jìn)行多次開(kāi)關(guān)，測(cè)試其操作是否順暢、關(guān)閉是否嚴(yán)密。
檢查幕墻周邊（如與墻體接縫處）是否有漏水痕跡。

3. 儀器檢測(cè)

玻璃缺陷檢測(cè)：使用工業(yè)內(nèi)窺鏡檢查玻璃內(nèi)部雜質(zhì)；用應(yīng)力儀檢測(cè)玻璃的應(yīng)力分布。
結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)性檢測(cè)：使用拉拔儀對(duì)結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)剝離試驗(yàn)，定量檢測(cè)其粘結(jié)強(qiáng)度。
螺栓扭矩檢測(cè)：使用扭矩扳手抽查重要連接螺栓的緊固力矩是否達(dá)標(biāo)。
變形測(cè)量：使用全站儀、激光測(cè)距儀等測(cè)量幕墻的整體平整度和撓度。
紅外熱成像：用于檢測(cè)幕墻的氣密性和熱工缺陷，如漏熱、滲水區(qū)域。

四、檢測(cè)流程

委托：業(yè)主或物業(yè)管理單位委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)。
制定方案：檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)幕墻類(lèi)型、年限和業(yè)主需求制定詳細(xì)的檢測(cè)方案。
現(xiàn)場(chǎng)勘查與檢測(cè)：技術(shù)人員依據(jù)方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，記錄數(shù)據(jù)并拍照。
實(shí)驗(yàn)室分析：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)取樣的材料（如膠樣）進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室分析。
綜合評(píng)估：根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑幕墻》GB/T 21086、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ 102等）進(jìn)行安全性和適用性評(píng)估。
出具報(bào)告：給出明確的鑒定結(jié)論（安全、局部危險(xiǎn)、危險(xiǎn)等），并提出處理建議（正常使用、觀(guān)察使用、加固維修或立即拆除）。

五、如何選擇檢測(cè)機(jī)構(gòu)？

務(wù)必選擇具備以下條件的機(jī)構(gòu)：

CMA認(rèn)證：中國(guó)計(jì)量認(rèn)證，是其出具檢測(cè)報(bào)告具有法律效力的前提。
CNAS認(rèn)證：中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)認(rèn)可，表明其實(shí)驗(yàn)室能力達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。
專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)：具備建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)，并在幕墻檢測(cè)方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)和案例。
專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)：擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的工程師和技術(shù)人員。
先進(jìn)設(shè)備：擁有上述提到的各種專(zhuān)業(yè)檢測(cè)儀器。

總結(jié)

玻璃幕墻檢測(cè)是一項(xiàng)關(guān)乎生命的嚴(yán)肅工作，絕不能掉以輕心。作為業(yè)主或物業(yè)管理者，應(yīng)建立“預(yù)防為主，定期檢測(cè)，及時(shí)維修”的理念，嚴(yán)格按照地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)周期，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確保幕墻的安全使用，防患于未然。

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